现如今，二手房价越来越高，要搬家了，想把之前的房子卖掉，但不知道卖多少？上网查查这个地区的均价，发现同一个小区价格的差别也太大了。按最高价卖，担心卖不出去，按最低价卖，又觉着自己亏了一个亿。好多人不知道的房产评估价，竟是这样来的！！

武汉二手房评估价怎么计算？房产评估价并不是越高越好

一、案例

家住洪山区的张女士，最近遇上一件让她难以抉择的事情，，随着孩子的结婚的需求，她在武昌某区卖出自己原有的一套二手房，在光谷片区重新购置一套新房，可是二手房不像新房，开发商会统一定价，二手房在定价时需要一个买卖双方都承认的参考价格,往往需要通过专业的评估单位实地考察房屋状况后给定，张女士很担心自己旧房定价很低，自己亏损过大。

这里我们就涉及到一个专业名词：房产评估价

二、什么是房产评估价

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。在做房屋抵押的时候，都是根据房产评估价进行交易的。

三、影响房屋评估价格的因素

1.五大因素

01.房屋因素

02.年限因素

03.位置因素

04.产权是否明晰

05.房子本身是否存在安全隐患

2.具体分析

01.房屋因素

房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

02.年限因素

对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价相对越高。

03.位置因素

在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：

“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。离地铁站越近的房屋估价的时候会相应较高。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。

04.产权是否明晰

无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受，因此两证齐全即房产证、土地证是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续）。

05.房子本身是否存在安全隐患

这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。

四、房产评估价并不是越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

五、后续

房产评估价其实这是要看地区的，以武汉为例，武汉现在房产评估一般不打折甚至还能略微高评，再者武汉做抵押是可以最高做到8成甚至是9成10成的，所以张女士的担心是完全没必要的。后来在北一商务和张女士的共同努力下，张女士如愿以偿的以较高的价格卖掉汉口老房子，购得光谷新房一套。

END

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